LMNP : faut-il adhérer à un OGA ?

Depuis plusieurs années, les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) pouvaient bénéficier d’un avantage fiscal en adhérant à un Organisme de Gestion Agréé (OGA). Cet gavantage, qui permettait initialement d’éviter une majoration de 10 % du bénéfice imposable, disparaît définitivement avec la loi de finances 2025.

Dès lors, faut-il encore adhérer à un OGA pour gérer son activité LMNP ? Quels sont les impacts de cette réforme sur votre fiscalité et quelles alternatives s’offrent à vous ?

PLF 2025 : Fin des avantages fiscaux des OGA pour les LMNP

Qu’est-ce qu’un OGA et à quoi servait-il ?

Les Organismes de Gestion Agréés (OGA) sont des structures qui ontavaient pour mission d’accompagner les professionnels dans la gestion de leur comptabilité.

Ils proposent principalement :

Une assistance en matière de gestion comptable et fiscale
Un rôle de prévention contre le risque de contrôle fiscal

Un avantage fiscal important : l’exonération de la majoration de 10 % sur le bénéfice imposable avait été déjà supprimeé en 2021, restait tout de même le droit à une réduction d’impôt de ⅔ des frais de comptabilité (dans la limite de 915€ maximum) . Cet avantage réduisait considérablement le coût réel de la comptabilité.

Le recours à un OGA était jusqu’ici une pratique courante et recommandée pour les investisseurs LMNP déclarant leurs revenus locatifs au régime BIC-Réel.

👉 À lire également : notre article sur l'adhésion à un OGA pour les LMNP - Obligatoire ou Facultatif ?

Ce qui change avec la loi de finances 2025

Avec le Projet de Loi de Finances (PLF) 2025, l’adhésion à un OGA ne permettra plus de déduire de son impôt à payer les ⅔ des frais de comptabilité payés. Cet avantage fiscal est supprimé définitivement.

Prenons un exemple :

Pour une adhésion OGA à 200€ et des honoraires de comptable de 500€ l’année, le propriétaire imposable pouvait effacer (200 € + 500 €) x 2/3=466 € de son impôt !
En 2025 ce propriétaire pourra toujours déduire ces mêmes 700 € du résultat fiscal de son activité LMNP au Réel mais plus de son impôt à payer !

👉 Voir aussi Quand et comment faire sa déclaration LMNP de 2025 ?

Conséquence immédiate pour les LMNP

Tous les LMNP au régime réel doivent déclarer leur bénéfice imposable sans bénéficier de la réduction liée à un OGA

Les cases spécifiques aux adhérents d’un OGA/CGA ont été supprimées dans la déclaration 2042 C Pro 2025

Les conséquences pour les LMNP au régime réel

Le coût réel de la comptabilité LMNP flambe dès 2025

Les OGA facturent généralement entre 150 et 300 € par an, en plus de vos frais de comptabilité : généralement de l’ordre de 450 à 800 € pour une déclaration LMNP au réel.

Jusqu’à 2024, cette dépense supplémentaire était intéressante économiquement pour un LMNP au régime réel car inférieure à l’économie d’impôt générée. Elle apportait aussi au propriétaire un contrôle de conformité supplémentaire et une prévention au contrôle fiscal..

La réduction d’impôt disparue, le coût de revient de la comptabilité LMNP augmente mécaniquement ! Il convient donc de regarder attentivement les honoraires facturés par son cabinet comptable et de s’interroger sur l’intérêt d’adhérer à l’OGA appelé aussi CGA (Centre de gestion agréé).

Faut-il encore payer un OGA ?

La suppression de l’économie d’impôt associée à l’adhésion d’un OGA réduit considérablement son intérêt à partir de 2025.

Plus encore, ces centres de gestion agréés ont aussi perdu leur rôle de contrôle fiscal préventif et n’apportent plus la protection contre les risques de contrôle fiscal.

Cette dépense vient en doublon de la prestation déjà assurée par un cabinet comptable ou un logiciel de comptabilité, sans apporter un service supplémentaire. Elle peut donc s’avérer superflue désormais. Si vous démarrez votre activité LMNP, vous pouvez déclarer au réel sans adhérer à un OGA. Et si vous êtes déjà adhérent à un OGA, vous vous demandez sans doute comment résilier votre adhésion.

Comment résilier son OGA ?

Avec la fin des avantages liés à l’adhésion à un OGA, de nombreux investisseurs LMNP souhaitent aujourd’hui résilier leur adhésion. Si vous êtes concerné, voici la marche à suivre :

Vérifiez les conditions de résiliation de votre OGA : chaque organisme possède ses propres modalités, souvent indiquées dans votre contrat ou dans les CGV. La plupart demandent un préavis (souvent de 1 à 3 mois) avant la date d’anniversaire d’adhésion.
Envoyez une lettre de résiliation : elle doit être adressée par courrier recommandé avec accusé de réception. Précisez vos coordonnées, votre numéro d’adhérent, et mentionnez clairement votre souhait de ne pas renouveler l’adhésion.‍
Conservez une preuve de votre demande : en cas de litige ou de prélèvement automatique non stoppé, l’AR servira de justificatif.

Bon à savoir : certains OGA prévoient une reconduction automatique de l'adhésion. Il est donc important d'anticiper votre résiliation pour éviter une nouvelle facturation. Même si vous avez déjà réglé votre cotisation 2025, celle-ci reste une charge déductible, mais ne donne plus droit à aucune réduction d'impôt.

Ownily : l’alternative économique aux OGA en 2025

vec la fin des avantages fiscaux liés aux OGA, les investisseurs LMNP ont tout intérêt à opter pour une solution de comptabilité moderne et économique. Déclarer son LMNP au réel en toute conformité et sans recourir aux honoraires couteux d’un cabinet comptable c’est possible ! Il existe aujourd’hui des logiciel dédiés à la gestion comptable et fiscale des LMNP comme Ownily.

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