L’année 2025 marque un tournant pour le secteur immobilier en France. De nouvelles réglementations, des réformes fiscales et des évolutions économiques bouleversent le paysage, impactant directement propriétaires, investisseurs et locataires. Entre les exigences liées à la performance énergétique, la fin de certains dispositifs fiscaux et les opportunités dans l’ancien et le neuf, le marché en mutation peut offrir de belles perspectives à condition d’être bien préparé.
Marché immobilier : tendances et perspectives 2025
Le marché immobilier en 2025 affiche une reprise progressive, mais les dynamiques varient fortement selon les régions et les segments du marché. L’impact des taux d’intérêt et les nouvelles attentes des locataires façonnent également cette reprise.
Stabilisation ou baisse des prix dans certaines régions
- Dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux, on observe une stagnation ou une légère baisse des prix, en raison d’une demande plus mesurée et d’un pouvoir d’achat immobilier réduit par la hausse des taux d’intérêt.
- En revanche, les zones périurbaines et rurales continuent d’attirer des profils souhaitant s’éloigner des grandes villes, augmentant leur attractivité. Ce phénomène, accéléré par le télétravail, maintient une demande stable dans ces secteurs.
Impact des taux d’intérêt
- Après une période de forte remontée, les taux d’intérêt amorcent désormais une baisse progressive, offrant une bouffée d’oxygène aux emprunteurs et investisseurs. Cette tendance favorable rétablit progressivement le pouvoir d’achat immobilier, rendant les conditions de financement plus attractives.
Grâce à cette évolution, le marché voit un retour de la demande et un regain d’intérêt pour l’investissement locatif, notamment pour les biens à forte valeur ajoutée (logements rénovés, écologiques, etc.), qui offrent de meilleures perspectives de rentabilité.
Nouvelle répartition géographique de la demande locative
- Le télétravail continue de jouer un rôle majeur dans la mobilité résidentielle, augmentant l’attrait pour les zones moins denses mais bien desservies.
- Les investisseurs privilégient désormais des localisations secondaires ou émergentes, délaissant les zones saturées au profit de régions avec un potentiel de rentabilité à long terme.
Les nouvelles réglementations impactant l’investissement locatif
En 2025, les propriétaires bailleurs doivent composer avec de nouvelles exigences légales, principalement en matière environnementale et locative.
Réglementations environnementales
- Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location. Cela oblige les propriétaires concernés à entreprendre des travaux de rénovation pour rester dans le marché locatif.
- À horizon 2028, cette interdiction pourrait s’étendre aux logements classés F, incitant les investisseurs à anticiper ces évolutions dès maintenant.
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- MaPrimeRénov’ reste accessible en 2025 pour soutenir la rénovation des biens anciens, avec des ajustements visant à prioriser les rénovations des passoires thermiques. La restriction de location des logements notés G peut donc être l’opportunité d’investir à bon prix ou de rénover son bien en profitant des aides du dispositif MaPrimeRénov’. En collaboration avec Ownily, ITHAQUE accompagne les propriétaires dans la réalisation d’audits énergétiques et l’optimisation de la performance énergétique de leurs biens. Ces audits permettent d’identifier les solutions de rénovation les plus efficaces.
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Encadrement des loyers
- De nouvelles villes rejoignent le dispositif d’encadrement des loyers en 2025, renforçant les obligations pour les bailleurs dans ces zones.
- Bien que ces mesures visent à protéger les locataires, elles nécessitent une vigilance accrue de la part des investisseurs.
Fiscalité immobilière : ce qui change en 2025
En 2025, plusieurs réformes fiscales impactent directement les propriétaires et les investisseurs.
Changements dans les dispositifs fiscaux
- La fin du dispositif Pinel, en vigueur depuis plusieurs années, marque un tournant pour l’investissement dans le neuf. Les investisseurs doivent désormais s’adapter à l’absence d’avantages fiscaux spécifiques pour ce type de biens.
- D’autres dispositifs, comme Denormandie et Loc’Avantages, continuent d’encourager l’investissement dans l’ancien rénové.
Évolution de la taxation des locations meublées
En 2025, le régime fiscal des locations meublées évolue, avec des mesures impactant directement la rentabilité de ces investissements. Deux changements majeurs sont à noter :
- Baisse des abattements fiscaux pour les locations de courte durée non classées, réduisant ainsi l’avantage fiscal autrefois accordé aux propriétaires.
- Réintégration des amortissements en cas de vente d’un bien LMNP, ce qui signifie que les montants déduits au fil des années devront être réintégrés dans l’assiette imposable au moment de la cession.
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Évolution des taxes foncières et des revenus locatifs
- Les communes disposent désormais d’une plus grande marge pour ajuster les taux de taxe foncière, ce qui pourrait entraîner des hausses significatives dans certaines régions.
- Pour les propriétaires en SCI ou LMNP, le respect des échéances fiscales devient crucial pour éviter des pénalités.
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Dans le neuf ou l’ancien, le régime LMNP reste un dispositif performant pour les investisseurs individuels à condition d’investir durablement, de choisir le régime fiscal le plus favorable et la stratégie locative la mieux adaptée. Le bail mobilité permet par exemple de conserver l’abattement à 50% en régime micro-BIC, tandis que le régime réel maximise les déductions de charges quelle que soit la nature de l’activité : location courte durée, classée ou non, bail mobilité, résidences gérées…
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Conclusion : Investir et gérer efficacement en 2025 avec Ownily
2025 représente une année de transformation pour le secteur immobilier. Que ce soit dans l’ancien ou le neuf, les opportunités d’investissement existent, mais elles nécessitent une stratégie bien pensée. Dans l’ancien, rénover une passoire énergétique en profitant des aides comme MaPrimeRénov’ peut offrir une belle rentabilité, tandis que le neuf garantit une conformité immédiate avec les nouvelles normes.
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