Si l’investissement en LMNP présente l’avantage de vous procurer des revenus complémentaires, il impose de nombreuses tâches de gestion, notamment la tenue d’une comptabilité si vous optez pour le régime réel d’imposition des loyers, les déclarations fiscales et la gestion locative. Bien entendu, vous souhaitez passer le moins de temps possible dans la réalisation des diverses formalités, c’est pourquoi vous recherchez une solution de gestion LMNP en ligne. Des outils comme Ownily vous permettent de gérer toutes les facettes de votre location meublée, obligations comptables, fiscales et relation avec les locataires.
Quelles tâches le LMNP doit-il gérer pour la location meublée ?
Avant de nous pencher sur la gestion LMNP en ligne, une petite définition s’impose. Vous serez considéré comme un loueur en meublé non professionnel si vous remplissez l’une des 2 conditions suivantes :
- Percevoir moins de 23 000 euros de recettes locatives chaque année, charges incluses ;
- Les revenus locatifs sont inférieurs aux revenus d’activité du foyer fiscal.
Si vous ne remplissez pas ces 2 conditions, vous serez considéré comme un LMP (loueur en meublé professionnel) par l’administration fiscale.
La gestion comptable du LMNP
Si vous avez opté pour la location meublée au régime du micro-BIC, vous n’avez pas de comptabilité à gérer, car vous ne déduisez ni charges ni amortissements.
En revanche, si vous avez choisi la location meublée au régime réel, vous devez tenir une comptabilité d’engagement.
En effet, vous devez pouvoir justifier au fisc les frais que vous déclarez en déduction ainsi que le calcul des amortissements. En outre, les documents comptables vous permettront de remplir correctement vos obligations déclaratives.
Vous devez ainsi établir un certain nombre de documents, qui seront ensuite repris dans la liasse fiscale, comme le bilan, le compte de résultat et le tableau des amortissements. Enfin, en cas de contrôle par l’administration fiscale, vous devez être en mesure de lui transmettre ce que l’on appelle le fichier des écritures comptables (FEC) ainsi que les justificatifs, que vous pourriez stocker sur un outil de gestion LMNP en ligne.
La gestion fiscale du LMNP
Au régime micro-BIC, vous devez déclarer les loyers perçus en même temps que les autres revenus de votre foyer fiscal, sur le formulaire 2042 C Pro.
Au régime réel, vous devez déclarer les revenus locatifs sur le 2042 C Pro, mais également remplir la liasse fiscale, à partir de vos écritures comptables. Concrètement, vous devez faire une déclaration de résultat sur le formulaire Cerfa 2031, reporter les données sur le formulaire 2033 et y joindre vos documents comptables. Un logiciel de gestion LMNP en ligne peut vous accompagner à chaque étape de la déclaration pour ne pas vous tromper.
La gestion locative du LMNP
La gestion locative de votre bien immobilier suppose de nombreuses tâches chronophages comme :
- La rédaction des baux d’habitation et des états des lieux d’entrée et de sortie à chaque locataire ;
- L’envoi des appels de loyers et de charges chaque mois, puis les quittances une fois que vous perçu le règlement ;
- La révision des loyers chaque année ;
- Le calcul de régularisation des charges, si vous n’avez pas opté pour le forfait…
Un outil de gestion LMNP permet d’automatiser l’ensemble de ces tâches.
Pourquoi gérer la location meublée en ligne ?
La gestion LMNP en ligne s’adresse à tous les profils d’investisseurs. C’est votre premier bien locatif ? Vous apprendrez votre nouveau “métier” en vous appuyant sur une solution fiable. Vous possédez plusieurs logements, certains en colocation ? La gestion en ligne vous fera gagner du temps à chaque turn-over de locataire. Vous possédez un patrimoine important ? Vous paierez moins cher une solution en ligne que différents professionnels. On fait le point sur les avantages de la gestion en ligne du LMNP !
Pour conserver votre autonomie dans la gestion locative
Lorsque vous confiez la gestion de votre bien immobilier à un mandataire, vous perdez quelque peu la main sur votre investissement. Le professionnel fixe le loyer, choisit le locataire, fait appel à son réseau de partenaires pour les travaux… Avec un logiciel de gestion LMNP, vous gardez une entière liberté sur votre investissement.
Pour son accessibilité
Si vous faites appel à un expert-comptable de proximité, vous devez composer avec son agenda. De même le mandataire de gestion locative n’est disponible qu’aux heures ouvrables. Avec une solution en ligne, vous pouvez accéder à votre espace personnel 24/7, sans bouger de votre canapé. Vous profiterez également d’une assistance en ligne, pour répondre à vos questions et vous aider dans vos démarches.
Pour gagner du temps
Le but des outils de gestion LMNP en ligne, c’est d’automatiser le plus grand nombre de tâches, afin que vous puissiez vous concentrer sur ce qui compte vraiment : la rentabilité de votre investissement.
Les logiciels de comptabilité LMNP et de gestion locative LMNP en ligne proposent de nombreuses fonctionnalités qui vous permettent de libérer du temps, comme le rapatriement automatique des données bancaires ou l’envoi programmé des appels de loyers et de charges.
Parce qu’une solution en ligne coûte moins cher que les professionnels
Le recours à une agence de gestion locative entraîne le paiement d’une commission, qui représente en moyenne 7 % des loyers annuels.
La mission d’un expert-comptable est facturée entre 500 euros pour les plus compétitifs à plus de 1000 euros chaque année, en fonction de l’étendue des prestations. L’abonnement à une solution de gestion LMNP en ligne revient à quelques euros ou dizaines d’euros chaque mois : une belle économie sur votre trésorerie !
Pour être en conformité avec la législation
Les outils de gestion en ligne vous permettent de remplir vos obligations comptables et fiscales en conformité avec le plan comptable général et le code général des impôts. Le calcul du résultat fiscal est automatisé, la liasse LMNP complétée et envoyée directement à l’administration fiscale sans le risque des erreurs de saisies ou de calculs de votre part. Par ailleurs, ils peuvent également prévoir des rappels d’échéance, pour vous permettre de réaliser vos formalités en temps et en heure.
Pour améliorer la rentabilité de votre investissement en payant moins d’impôt
L’utilisation d’un logiciel comptable LMNP met à votre portée les avantages du régime de déclaration au réel qui vous permet de déduire toutes les charges et d’amortir la valeur du bien et les éventuels travaux. Le plus souvent, il vous permet d’effacer l’impôt pendant plusieurs années !
Si vous déclarez déjà au réel, êtes-vous certains d’optimiser les déductions ? Les logiciels de comptabilité LMNP vous assurent de comptabiliser toutes vos dépenses et amortissements pour tirer le parti maximum de ce régime fiscal et ainsi maximiser la rentabilité locative de votre bien.
Quelles solutions pour gérer la location meublée en ligne ?
Vous pouvez faire appel à un expert-comptable en ligne pour gérer votre comptabilité et vos déclarations fiscales, et à un logiciel de gestion locative en ligne pour les rapports avec les locataires. Le must reste un logiciel qui compile gestion comptable, fiscale et locative.
Le comptable en ligne pour gérer la LMNP
Il existe des cabinets qui se spécialisent dans l’activité des LMNP. L’expertise comptable en ligne poursuit un objectif : digitaliser et automatiser votre comptabilité, pour vous faire gagner du temps.
Si vous devrez le plus souvent saisir manuellement les données sur l’interface, les professionnels vous proposent les prestations comptables complètes, avec notamment le calcul des amortissements, l’établissement du bilan, du compte de résultats et la déclaration fiscale.
Avantage de l’expert-comptable en ligne par rapport à un expert-comptable de proximité : le tarif peut être plus compétitif, du fait de l’absence de frais de structure. Comptez tout de même à minima 500 euros par an !
Inconvénient du comptable en ligne pour la LMNP : Comme avec un cabinet classique, vos documents seront produits selon la disponibilité du cabinet. Vous n’aurez pas accès à vos documents comptables et fiscaux à votre guise, vous devrez attendre que le comptable les produise. Rare sont encore les professionnels qui vous proposent une interface accessible pour suivre votre comptabilité en temps réel.
Le logiciel de gestion LMNP en ligne
Le logiciel de gestion LMNP en ligne facilite la classification des recettes et dépenses, automatise notamment la saisie des écritures comptables, le calcul des amortissements, l'édition des déclarations fiscales et. Il réduit ainsi les risques d'erreurs et assure la conformité des documents fiscaux et comptables aux exigences légales.
En outre, le logiciel de gestion LMNP en ligne centralise toutes les informations relatives à votre investissement locatif, auxquelles vous avez accès en temps réel. Que vous soyez sur votre ordinateur ou votre smartphone, vous pouvez consulter vos relevés bancaires, factures, contrats de bail et autres documents importants en quelques clics. Vous pouvez ainsi suivre les performances de votre investissement à tout moment et prendre rapidement des décisions éclairées.
Les logiciels de gestion LMNP peuvent aussi intégrer des modèles de documents et des modules pour simplifier la gestion locative, comme l’appel automatique des loyers et charges, l'envoi des quittances à la réception des paiements ou encore le suivi des encaissements.Ces logiciels sont intuitifs et faciles à utiliser, même si vous n'avez pas de connaissances comptables approfondies. Ils proposent des tableaux de bord personnalisables, des rapports financiers détaillés et des alertes en cas d'anomalies, qui vous permettent de garder un contrôle total sur votre investissement… pour un coût souvent minime et déductible des revenus locatifs.
Ownily : un logiciel comptable et de gestion locative LMNP en ligne
Ownily est une solution numérique complète qui simplifie la gestion quotidienne de vos biens locatifs en automatisant les tâches comptables et administratives. Le logiciel peut récupérer automatiquement les données bancaires et classe les transactions de manière intuitive, en vous offrant un suivi en temps réel de votre activité financière sur PC, tablette ou mobile. Vous pouvez importer et archiver facilement vos factures et justificatifs.
En plus de ses fonctionnalités comptables, Ownily inclut un module de gestion locative qui vous permet de gérer les loyers, paramétrer l’envoi automatique des quittances ou de relancer automatiquement en cas de retard de paiement. Vous pouvez également suivre les charges locatives, gérer les appels de loyers et l'indexation automatique des loyers. Cette fonctionnalité vous libère des tâches administratives fastidieuses et vous permet de vous concentrer sur l'optimisation de votre rendement locatif.
Le logiciel de gestion LMNP Ownily est non seulement efficace, mais aussi économique. Pour 25 € par mois, il représente une alternative abordable aux honoraires cumulés d'un comptable et d'une agence de gestion locative. Grâce à Ownily, vous bénéficiez d'une solution tout-en-un pour la gestion de vos biens LMNP ! Commencez dès maintenant votre essai gratuit de 14 jours sans engagement !
